停产、停业损失按房屋价值5%的标准补偿
作者:新宝5 发布时间:2019-02-23 00:42

  武义县人民政府关于对《武义县桐琴镇镇区棚户区改造(一期)征收集体土地房屋补偿方案》公开征求

  为规范集体土地房屋征收与补偿行为,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定,现将《武义县桐琴镇镇区棚户区改造(一期)征收集体土地房屋补偿方案(征求意见稿)》予以公布,公开征求被征收人及公众意见,相关事项公告如下:

  (一)通过信函方式将意见寄至武义县桐琴镇棚户区改造指挥部(地址:武义县桐琴镇江滨路五金大桥南,邮政编码:321201)。

  根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》等相关法律法规的规定,为规范征收集体土地房屋补偿行为,维护公共利益,保障房屋所有权人的合法权益,制定本方案。

  :为进一步完善桐琴镇镇区基础配套设施,改善居住环境,提升城镇品位,加快推进小城市培育,依据桐琴镇城市总体规划和镇区控制性详细规划,对桐琴镇镇区部分区域实施棚户区改造。

  1.A地块范围:东至元宵路,南至长安街,西至八尺路,北至江滨路(详见附图A)。

  2.B地块范围:东至市场路,南至永武二线,西至下泉路、育才路,北至长安街第一排屋后(下湖)(详见附图B)。

  3.C地块范围:东南至永武二线,西至赵宅综合市场,北至城南路(详见附图C)。

  4.E地块范围:东至桐琴老桥,南至武义江,西至五金大桥,北至桐琴小溪(详见附图E)。

  1.房屋为住宅的,统一实行公寓式住宅产权调换。产权调换公寓式住宅土地性质为国有划拨。产权调换公寓式住宅面积按房屋所有权人合法房屋建筑占地面积的4.5倍折算建筑面积(房屋所有权证登记的建筑面积超过此计算方式建筑面积的,按房屋所有权证登记的实际面积计算),其余具有合法土地使用权的庭院等面积按2168元/平方米补偿。

  2.房屋补偿标准。房屋的补偿价格根据武义县人民政府公布确定的重置价格标准,参照中华人民共和国住房和城乡建设部制定的评估办法,由具有相应资质的评估机构,对经确认的建筑面积结合房屋建造结构、成新率及装修情况进行评估确定。

  3.产权调换公寓式住宅房款结算。产权调换建筑面积按基准价1850元/平方米结合楼层、朝向、区位等因素评估的价格结算。因户型原因造成产权调换建筑面积超出调换标准部分,在8平方米以内(含8平方米)的,按2168元/平方米结算,超过8平方米的按小高(高)层公寓市场评估价结算。产权调换建筑面积不足部分,按回购价2168元/平方米结算,由征收人向房屋所有权人支付不足部分的价款。附属用房不计入产权调换面积

  4.产权调换公寓式住宅的期房,位于永武二线以北、城南路以南,永武二线以北、市场路以西、琴苑路以南,五金大道以西、八尺路以东、江滨路以南、长安街以北,江北桐琴小学以南地块。建筑面积共约18万平方米。

  5.房屋所有权人以户为单位至少要选择一套公寓式住宅,其余产权调换的面积,根据房屋所有权人书面申请,经审定后由征收人按2168元/平方米进行回购。

  6.在征收范围公告发布前,沿街、沿路的住宅房屋,已经用于商业经营的部分,除按住宅产权调换以外,再由征收人参考国有出让土地性质商业用房评估的价格适当比例予以补偿(具体操作细则另行制定)。

  7.产权调换公寓式住宅的挑选,根据“户套型从大、户套数从少、面积从近”的原则;按照签订房屋征收补偿协议的先后顺序,抽取挑选房屋顺序号的办法进行(具体操作细则另行制定)。

  土地使用权面积、房屋建筑占地面积、房屋建筑面积等相关权属确认,根据征收人依照相关法律法规制定的武义县桐琴镇镇区棚户区改造(一期)权属认定细则进行确认。

  1.搬迁费补偿标准:住宅用房每户1600元/次,住宅房屋建筑面积超过50平方米的,超过部分每平方米增加6元/次。非住宅房屋搬迁补偿标准按被征收房屋建筑面积10元/平方米计算。搬迁过程中涉及机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用协商确定;协商不成的,可以委托有资质的评估机构进行评估确定。

  2.临时安置费补偿标准:房屋所有权人自行临时过渡安置的,临时安置补偿费为每户700元/月,房屋建筑面积超过50平方米的,超过部分每平方米增加10元/月,补偿期限为搬迁之月起至产权调换房屋交付之月后六个月止。

  对年满70周岁(以征收决定公告发布之日为准)以上的房屋产权人,无其他住房且自行解决临时过渡用房的,由其本人提出申请,经审核公示无异议后,给予一次性临时过渡租房补助,补助标准为5000元/户。

  3.停产、停业损失费补偿标准:在征收范围公告发布前,沿街、沿路的住宅房屋,其用于商业经营的部分,停产、停业损失按房屋价值5%的标准补偿。

  1.住宅房屋统一实行公寓式住宅产权调换的,按合法建筑占地面积2025元/平方米给予奖励。

  2.房屋所有权人在规定的期限内完成签约、腾空房屋的,按以下标准给予奖励:

  3.征收范围内按网格划分,网格内所有房屋所有权人在规定的时间内,全部签订房屋征收补偿协议并腾空房屋的,除给予上述奖励外,再给每户奖励建筑面积50元/平方米。

  (一)征收范围内的百分之八十五以上房屋所有权人签订附生效条件的补偿协议后,补偿协议方能生效。

  (二)住宅房屋共有部分,在规定的签订房屋补偿协议期限内,由房屋共有权人自行协商,达成产权分割协议的,可将分摊面积计入产权调换面积;达不成协议的,按共有房屋补偿。

电话
020-58976297